Árak és műszaki tartalom

 

 Kategóriák HH-PREMIUM
minimum 90 m²
nettó alapterületű ház esetében
Fizetendő ár / hasznos (nettó) m² 281.000 Ft + ÁFA 
Kivitelezési idő 10 hónap
MUNKANEMEK FELHASZNÁLT ANYAGOK
1. SZERKEZETKÉSZ ÁLLAPOT
Minősítés Wienerberger Mesterház Minősítés
Tervezés A komplett tervezést az ár tartalmazza: Alaprajz, metszetek, műszaki leírás, alapozási statika, gépészeti berendezések rendszerterve, villamos rendszerterv, szeglemezes tető statika, árazatlan költségvetési dokumentáció, 3D látványtervek.
Geodéta A ház kitűzési vázrajzának elkészítését és a kitűzést az ár tartalmazza.
Terület előkészítése A feltüntetett ár 90 centiméter mélyen levő teherhordó réteg esetén érvényes, ennél mélyebben található teherhordó réteg esetén fenntartjuk a jogot az árajánlat módosítására. A sávalapok kiemelése gépi és kézi erővel történik, amennyiben szükséges a zöldtömeg eltávolításával, síkolással és geodéta kitűzéssel.
Vasalás 3 x 12-es két-két oldali fővas, 25 centiméterenként 8-as kengyelvas.
Alapozás Vasbeton úsztatott sávalap 40 x 90 centiméteres, mixerbetonból, opcionálisan statikai terv szerinti cölöpalapozás 50 x 60 centiméteres átmérőjű fúrt tömbalappal. Amennyiben a terv mikrocölöp alapozást ír elő azt az ajánlat nem tartalmazza. A terasz alatt 30 x 60 centiméteres a sávalap.
Lábazat, szigeteléssel 30-as zsalukő 2 sor, 5 cm vastag zárt lábazati szigeteléssel.
Vasalt aljzat Mixerbeton C 16-16/kk 8-10 cm vastagságban, 6 x 15 x 15-as hegesztett acélhálóval
Aljzatbeton 8 cm vastag esztrich beton, gépi bedolgozással.
Aljzatbeton alatti hő- és vízszigetelés 10 cm Austrotherm lépésállóhőszigetelés + GV35-es bitumenes szigetelőlemez.
Teherhordó falazat Wienerberger Profi 30 K síkracsiszolt klímatégla
Válaszfal Hangcsillapított 10 cm vastag gipszkarton válaszfal Isover Akusto hangszigetelő betéttel.
Vasbeton koszorú készítése Mixer betonból, 25×25-ös koszorú készítése zsaluzással, statikai terv szerinti vasalással, 5 cm vastag hőszigeteléssel, falsíkra hozva.
2.TETŐSZERKEZET
Tetőszerkezet+Födém (fél vagy nyeregtető) Szeglemezes tetőszerkezet méretpontosan előregyártva, gomba és lángmentesítetten, impregnálva fa födémszerkezetre függesztett gipszkarton borítással. A komplett tetőszerkezet mellé a gyártó bizosítja az összes statikai számítási dokumentációt, az impregnáláshoz felhasznált anyagok jegyzőkönyveit. Alapárunk nyeregtetőtre, vagy féltetőre vonatkozik. Lentebb bővebb leírás. A koszorú és a fa tetőszerkezet közé gv 4-es bitumenes szigetelőlemezt helyezünk el. Lehetőség van ácsolt hagyományos tetőszerkezet építésre is, ennek költsége egyedi pontosítás alapján kerül meghatározásra.
Tetőhéjazat A következő betoncserép rendszer közü választhat: (1) Bramac Merito vagy (2) Terran Renova vagy (3) Leier Toscana cseppentőlemezes kialakítással. Egyedi igény alapján más típusú cserép is választható.
Födém Láng és gombamentesített 15-20 x 5-ös pallófödém szerkezet. A tűzálló gipszkarton mennyezet fogadását fa lécvázszerkezet vagy gipszkarton profilszerkezet biztosítja.
Födémszigetelés A gerendák közé 25 cm német befújt cellulóz szigetelés. Alább bővebb leírás az alkalmazott technológiáról.
Mennyezet 12,5 mm Rigips tűzgátló gipszkarton mennyezet. Párazáró hőtükrös rendszerfólia (tehát nem a mezőgazdaságból ismert feketefóliát alkalmazzuk) Gettelés, 2 rétegben festve.
Bádogozás, csatornarendszer Horganyzott acéllemez csatorna rendszer.
Ereszdeszkázat készítése Minőségi előreszárított osztrák vagy svéd lambéria anyagból. Igény szerinti színű lazúrozással.
3.HŐSZIGETELÉS SZÍNEZÉS
Belső falfelületek Tartófalakon belül gépi mészhomok vakolás, gletteléssel becsiszolva, két rétegű festés választható színben. Alapárban: a fehér vagy törtkrém színek, 1-es színcsoport.
Homlokzati hőszigetelés 15 cm vastag Austrotherm homlokzati hőszigetelés hálózva és glettelve. Amennyiben jogszabályi előírások miatt a szigetelésrendszerrel szembeni elvárásokat szigorítják, az annak való megfelelőség többletköltsége a Megrendelőt terheli.
Külső színezés Baumit Silicone kapart nemesvakolat 1,5 mm vastagságban, látszó farészeken igény szerinti színű lazurozással.
Külső lábazat felületképzése Baumit műgyanta alapú gyöngykavics lábazat. 1-es színcsoport.
4.NYÍLÁSZÁRÓK
Gealan M-PR műanyag külső nyílászárók Marshall-Gealan M9000 (csúcskategória!) típusú műanyag profilú, fémbetétes, fehér színű, passzívház minősitéssel rendelkező 3 üvegrétegű argongáz töltésű 6 légkamrás ablakok. Gyárilag beépített rés szellőzésel, hibás működtetés gátlóval, betörés biztos, gombafejes zárócsappal. Az ajánlat maximum 210 cm magas bukó-, és nyíló nyílászárókat foglal magába, ezt a méretet meghaladó igény esetén az illetékes a szakértőnkkel történő egyeztetés válik szükségessé.
Beltéri ajtók Jaf-Holz osztrák utólag beépíthető laminált dekorfóliás teliajtó kilinccsel 65.000 Ft értékben. Ajtó lemondás esetén bruttó 45.000 Ft / db összeg kerül levonásra.
Bejárati ajtó Marshall Gealan M9000 profilból, műanyag 5 pontos biztonsági zárrendszerű ajtó sik stadúrbetétlemezzel bruttó 160.000 Ft értékben. Lemondás esetén bruttó 80.000 Ft összeg kerül levonásra. Az ár kilinccsel értendő. Alap ajtónk sima fehér stadúrlemez betéttel szerelt.
Ablakkönyöklők (belső) Műanyag könyöklő fehér színben, felár ellenében más szín és anyag is választható.
Ablakkönyöklők (külső) Műanyag párkány fehér színben. Felár megfizetése esetén agglomerát mészkő könyöklő.
Garázsajtó 250×212,5 cm szél.(garázs esetén) Rewlex vagy Alutech – motor nélküli – billenőkapu.
5.GÉPÉSZET-FŰTÉSRENDSZER-SZANITEREK
Gépészet Viessmann vagy Bosch 24kw teljesítményű kombi kondenzációs gázkazán digitális szobatermosztáttal. Vízhálózat és padlófűtés 5 rétegű csővezetékkel és rézcsővel szerelve. Szennyvízcsatorna kiépítésre kerül (házon belül + 5 méteres távolságban a hálózati rákötést az ár tartalmazza).
Gépészeti kiegészítő rendszerelemek A HelloHáz Kft. nagy hangsúlyt fektet építendő házainak magas minőségére! Éppen ezért minden építendő házába az alábbi rendszerelemek kerülnek beépítésre: Schell sarokszelepek, Herz-Ipapress falikorongok, bronzházas mechanikai bejövő víz szűrőrendszer, bronzházas mágneses iszapleválasztó, rozsdamentes acél hidraulikus váltó, fokozatmentes indítású Grundfos Alfa keringetőszivattyúk rozsadamentes acél tömegáramszabályzós fűtési osztó-gyüjtő modulok (minden kör külön szabályozható, padlófűtés esetén az aljzatbeton alatt nincsenek toldások).
Megújuló energiahasznosítású fűtés-hűtésrendszer (feláras) Levegős hőszivattyú technológia : Panasonic T-CAP, vagy Mitsubishi Zubedan. A rendszer alkalmas a ház hűtésére is anélkül hogy befújt hideglevegős technológiát – vagyis klimát – kellne alkalmazni. A rendszer állami támagatott úgynevezett geotarifás árammal, vagy napelemes rendszerrel támogatva üzemeltethető. A rendszert szakszerű tervezéssel méretezzük, majd beárazzuk az aktuális Euro árfolyamnak megfelelően.
Választahtó Fűtésrendszerek 1. verzió: gázfűtés padlófűtéssel, 16-os ötrétegű csővel.

2. verzió: Caleo elektromos padlófűtés, infra felületfűtő rendszerrel. Az elektromos fűtés esetén minden lakószoba, nappali, konyha külön-külön hőmérsékletszabályzott. Ebben az esetben 120 literes villanyboiler biztosítja a használati melegvíz ellátást. Igény esetén javasolt napelem teljesítmény minimum 4-6kw.

Füstgáz elvezetés Tervdokumentáció szerinti kondenzációs füstgázszett.
Villamos szerelvények Legrand Asfora kapcsolócsalád fehér vagy bézs színben. Az ajánlat 25 db dugaljat és 15 db kapcsolót tartalmaz.
Villamos alapszerelés Villamos és gépészeti alapszerelések védőcsőben. Csövek elhelyezése szabványban előírt módon. Helyiségenként egy mennyezeti kiállás az alapárban benne foglaltatik. A lámpák, valamint a világítótestek árát és a felszerelését az ár nem tartalmazza.
Világítótestek a ház külső falain 3 db kiállást az ár tartalmaz. További kiállások felára bruttó 15.000 Ft / db áron kerül elszámolásra.
Szaniterek + Kád + Zuhanykabin + WC tartály + Csaptelepek bruttó: 300.000 Ft összegig.
6.BURKOLATOK
Hidegburkolat bruttó: 6.000 Ft / m²
Melegburkolat bruttó: 3.500 Ft / m²
7.EGYÉB
Az ár a következő egyéb szolgáltatásokat tartalmazza Kivitelezési tábla kihelyezését, építési terület ideiglenes körbekerítését, felelős műszaki vezető megbízását, szakági felelős műszakvezetők megbízását, kivitelezés folyamatos fotózását, építési E-napló vezetését, épület energetikai tanúsítványát.
A ház hatósági bizonyítványa Cégünk beszerzi és átadja a ház hatósági bizonyítványát.
CSOK és HITEL ügyintézés A szolgáltatás költségeit az árajánlat magába foglalja.
Kazán beüzelmelés A szolgáltatás költségeit az árajánlat magába foglalja.
Gázkazán kémény engedélyeztetés A szolgáltatás költségeit az árajánlat magába foglalja.
Közüzemi Hálózati rákötések A kerítéstől számitott 5 méteren belül történő rákötéseket az árajánlat magába foglalja.
Szellőzés A mellékhelyiségben elhelyzett csőventillátor (110-es) biztositja.
Televizó Az árajánlat az elővédőcsövezést magába foglalja.
Riasztó Az árajánlat az elővédőcsövezést magába foglalja.
Konyhabútor Az árajánlat csak a sarokszelepekkel ellátott vizvételezési pontokat foglalja magába, a bútorelemeket nem.
Lámpatestek Az árajánlat nem foglalja magába.
Kandalló Az árajánlat nem foglalja magába.
Kerítés Az árajánlat nem foglalja magába.
Napkollektor Az árajánlat nem foglalja magába.
Klíma és becsövezése Az árajánlat nem foglalja magába.
Redőny és redőnytok kialakítás Az árajánlat nem foglalja magába.
Vízlágyító rendszer Az árajánlat nem foglalja magába.
Központi porszívó Az árajánlat nem foglalja magába.
Gázüzemű főzőlap Az árajánlat csak az üvegkerámialap üzemeltetéséhez szükséges áramellátás kiépitését foglalja magába, a gázfőzőlap belső gázellátásának kiépítését nem.
Hulladék elszállítása Az árajánlat nem foglalja magába, de amennyiben a Megrendelő a hulladék elszállítást kéri cégünktől bruttó 30.000 Ft ellenében maximum 10 m³ hulladék elszállitását biztositjuk.
Megrendelő szerződésen felüli feladatai,amennyiben a kivitelezés Megrendelő saját telkén történik Talajmechanikai szakvélemény beszerzése, szükség szerint a régészeti szakvélemény beszerzése, speciális szakhatósági engedélyek beszerzése (légügy, vízügy), a közművekkel (gáz, víz, villany és csatorna) összefüggő engedélyek beszerzése, mérőszekrények és mérőórák biztosítása. A tűzcsap vagy tüzivíztározó biztosítása, hatósági igény esetén az azok által kért mérési jegyzőkönyv valamint a kapcsolódó dokumentumok biztosítása. Megrendelő feladata és költsége az épület önálló helyrajziszámon történő feltüntetése, továbbá a 6 alkalmas tervezői helyszíni szemle díjának rendezése. Cégünk igény és külön megbeszélés alapján a hivatali ügyintézésekben közreműködik.
8.OPCIÓK
Tetősík alatti fedett terasz: Egyedi megállapodás alapján.
Kerítés: Egyedi megállapodás alapján.
Garancia: A hatályos vonatkozó jogszabályok alapján, továbbá a beépített anyagok saját garanciapapírjai szerint.
Fizetés: Szerződés szerinti ütemezéssel, szerződéskötéskor 0 Ft előleggel. Az egyes ütemeket előfinanszírozzuk, ezért csak az elkészült és átadott-átvett ütemek után kell fizetni. Cégünk igazodik a bankok által kért fizetési ütemtervhez is.
TETŐSZERKEZETI ÉS FÖDÉMSZIGETELÉSI ISMERTETŐ
A tetőszerkezetről bővebben
A szeglemezes kötésű tetőszerkezetek jellemzői és előnyei az ácsolt-technológiával szemben: – minden felhasznált fa-, és impregnálóanyag minősítéssel rendelkezik – ezeket a minősítéseket a gyártó a vásárló részére rendelkezésre bocsájtja – a szerkezet kialakítása és teherhordása maximálisan megbízható, köszönhetően a mögöttük levő mérnöki szaktudásnak, precíz, pontos statikai számításoknak – a tető, illetve a tartószerkezetek alapanyaga minőségi szárított fenyő, fűrészárú – a fa szabása és a szerkezetek összeállítása a lehető legnagyobb pontossággal történik, így a szerkezeti elemek méretei tökéletesen megegyeznek az előírtakkal – a szeglemezes tartóval a hagyományos fedélszerkezeteknél nagyobb fesztávot lehet tervezni és kivitelezni közbenső alátámasztás nélkül – a szerkezet magába foglalja a födémszerkezetet is, így az belső alátámasztó tartófalakat nem igényel – emiatt a belső válaszfalak elhelyezése sokkal kötetlenebbül történhet – tetőfedő anyagként színte bármilyen anyag (cserép, betoncserép, stb.) szóba jöhet – hagyományos szerkezetekhez képest kisebb faanyagigény jelentkezik, kisebb a tető önsúlya – a gyártás ÉME engedéllyel történik
Az építés folyamata
A tetőszerkezet alapanyaga válogatott szárított fenyő fűrészáru.
(1) A felhasználandó anyagokat a szabás-méretrevágás után áztatásos technológiával impregnálják (lángmentesítés, gombamentesítés, rovarkártevő mentesítés).
(2) A kezelt elemek összeállítása egyedi gyártású munkaasztalokon történik.
(3) Az összeállított szerkezetek méretpontosságának ellenőrzése után a szerkezetet ideiglenesen rögzítik meggátolva a préseléskor történő elmozdulást, ezzel biztosítva a statikai tervnek megfelelő méretpontos legyártást.
(4) A szerkezetek végleges rögzítése a szeglemezek bepréselésével végződik melyeket nagyteljesítményű célgéppel végeznek.
A szeglemez kötésű tetőszerkezet lényege
(1) A szeglemez kötésű tetőszerkezet lényegében egy üzemben előre gyártott rácsos tartószerkezet, amelynek csomópontjaiban a fa rácsrudakat illetve a tartó alsó és felső övet acél szeglemezek kapcsolják össze.
(2) A szeglemezeket hidraulikus préssel hajtják be a kapcsolódó fa elemekbe.
(3) A karmok geometriája oldhatatlan kötést biztosít.
(4) Az így elkészült tetők szigetelése a korszerű cellulóz technológia alkalmazásával történik.
A cellulóz szigetelés
(1) A cellulózszigetelés, mint befújható hőszigetelő anyag, a födémszigetelés, a tető szigetelés, és a falak szigetelésénél egyaránt alkalmazható.
(2) A cellulózszigetelés rendkívül jó védelmet nyújt télen a hideg, nyáron pedig a meleg ellen.
(3) Rendkívül költséghatékony megoldás mely a relatív alacsony ára mellett kimagaslóan jó hőszigetelést nyújt.
(4) A tető szigetelésénél az alkalmazott befújásos technológiának köszönhetően a hőszigetelés résmentes és hézagmentes lesz.
(5) Ez a szigetelés eljárás garantálja a tartós és minőségi hőszigetelést.
(6) Magyarországon legfőképpen tetőszigetelés és födém szigeteléskor veszik igénybe a cellulózszigetelést.
A cellulóz szigetelés előnyei
(1) Rendkívül jól szigetel és résmentesen kifújható.
(2) A befújásos cellulózszigetelésnek köszönhetően olyan résmentes födémszigetelést tudunk garantálni, amit a kőzet, vagy üveggyapotszigetelés esetében nagyon nehéz elérni.
(3) Legtöbb esetben még a műszaki ellenőrök sem igazán veszik a fáradtságot hogy a tető legrejtettebb zugaiban, kényelmetlen pozókban ellenőrizzék hogy valóban 100%-os résmentes illesztés, fedés valósult e meg.
(4) Nyáron a szigetelés hatékonysága a fázis eltolódással mérhető. A nyári melegben a cellulózszigetelés a térelhatárolókon keresztüli hő terhelést elnyújtja, emiatt a napi legmagasabb hőmérséklet akkor éri el a lakrészt, amikor a külső hőmérséklet már olyan alacsony, hogy szellőztetéssel a sugárzó hőt lehetséges ellensúlyozni. Ez csak téglaházaknál igaz, fa szerkezetű könnyűszerkezetes házaknál nem mivel ott gyakorlatilag nincs hőtároló tömeg.
(5) A cellulózszigetelés teljesen természetes, egészségre ártalmatlan.
(6) Magas tűzállóság és hangszigetelés.
(7) A B-2 EN besorolással az egyik legmagasabb tűzállósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
(8) A hangszigetelés 7 dB-vel jobb, mint az általános szigetelőanyagoké.
(9) A cellulózszigetelés képes nedvességet felvenni és leadni anélkül, hogy a szigetelőképessége romlana, így igen erősen fokozza a lakásban a komfortérzetet.
(10) A papírpelyhekhez hozzáadott ásványi sók által különösen jól ellenáll a rothadásnak, gombásodásnak és a kártevőknek és a kártevőknek. A cellulóz szigetelés története: A befújásos cellulózszigetelést már az 1970-es években használták, nagyrészt Észak-Amerikában, tetőszigetelésre illetve könnyűszerkezetes házak szigetelésére. Mivel lényegesen gyorsabban és ülepedés mentesen megoldható vele a szigetelés, ezért az egész világon terjedni kezdett a technológia. Ma már Észak-Amerikában a házak nagy részét ezzel a technológiával szigetelik. Európában megközelítőleg 25 évvel ezelőtt, Németországban kezdődött meg a befújásos technológia elterjedése és a cellulóz szigetelés sikertörténete és azóta egész Európa területén rohamosan terjed.